寒いです。
こんばんは。
更新が止まっていて1月になってしまいました。
最近どうなのかというと、家は寒いです。
どれくらい寒いかというと、昔の家かっていうくらい寒いです。
千葉で新築なのに、エアコンをつけても寒いとは思っていませんでした。
樹脂サッシで、床材も厚さ90mmの断熱材（オプション）に変更しましたが
寒いです。ecomocoは高断熱ではなかったのか？
原因はわかりませんが、第三種換気では、空気が入れ替わるのでダメなのかも
しれません。やはり第一種換気で熱交換式のシステムを導入するべきだったかと
思っています。最初の段階で、第一種換気も要望をあげたのですが、営業さんは
存在すら知らないようでしたし、オプションで100万（うろ覚え）くらいで
できますよと言われましたが、実績がないところには任せられないなと
すぐ断念してしまいました。
注文住宅で建てられる方は、すでに建てている家にお邪魔してどのくらい
寒いか体験された方がよいです。
1年点検の時に、寒いので床下の断熱材が落ちてないか確認してくださいと
言ってみるつもりです。←新築立ち合いの時に落ちていることを指摘して
ストッパーみたいなものを付けてもらいました。
1年点検の結果も報告しますね。それではまた！
引越しは複数社の相見積を取りましょう
こんばんは。
引越し業者は2社以上の相見積を取った方がよいです。
できれば本命を2社目にしてください。
私の条件は、マンションから一戸建てに隣の市への引っ越しで
土曜日の朝１番で、超繁忙期ではないと思いますが
けっこう繁忙期だったと思います。
最初A社の見積は、19万でした。
次のB社も最初は18万くらいだったと思います。
（記憶が確かではない）
B社には、その金額では決められないと話しました。
すると12万台（税込）にしてくれました。
※エアコンは、他で手配したので対象外。洗濯機の移設と
冷蔵庫を買い替えたので古い冷蔵庫の引き取りも入れてもらっています。
作業員が2名の見積になっていたので、心配になり
問合せ窓口に確認すると2名と言われたので、引っ越し当日は時間がかかる
だろうなと覚悟しましたが、引っ越し当日は5人くらいきてくれたので
サクサク終わりました。
非常にテキパキ作業をしてくれましたのでＢ社にしてよかったと思いました。
国分土地建物の建築期間
こんばんは。
引き渡し日も決まったので、あくまで私の場合ですが
建築期間を書こうと思います。
N月20日頃申込み。申込時にN＋8か月後には、住み始めたいと説明し、
十分間に合うと説明されました。
N月下旬：土地の売買契約＋建築工事請負契約 ※同時契約
N＋１月：2週間ごとに打合せ＋クリナップ等のショールーム巡り
N＋３月：毎週打合せでプラン決定
N＋4月：打合せなし。
N＋5月：N＋8か月後には間に合わないと言われる。
外構打合せ
N＋6月：上旬上棟（予定通り）
N＋6月下旬コンセントの位置確認
N＋7月：下旬に外壁完了、下旬内装開始
N＋8月：中旬にキッチン完了。
N＋9月：10日頃建物完了検査完了。
中旬に外構完了
N＋9月下旬：引き渡し
一カ月完成が遅れたことで、タイミング的に家賃以外で18万円損することが
出てくる事情があるのですが、急がせて丁寧な仕事をしてくれなくても
困るので、1か月遅延を受け入れました。
打合せも遅らせることなく進めても9カ月かかりましたので、
契約する場合は、余裕を見て契約してください。
発泡ウレタン（ecomoco）の施工
こんにちは。
発泡ウレタン（ecomoco）の施工が終わりました。
施行日は、会社を休んで立ち会う予定でしたが、施行日が1日ずれて立ち合いはできません
でした。1日遅れで現場を確認した写真です。
新昭和だったと思いますが、営業さんが「うちは発砲ウレタンをはみ出すほど吹き付け
て、はみ出した分は削っています」と話していました。
写真のように隙間があることを、工事監督に話しましたが、「80mm吹き付ければ良い
ので、柱が105mmなのでこれで十分です。はみ出すと削らないといけない。」
ということでした。はみ出していたら効率的な作業ではないし、はみ出した
発砲ウレタンは産廃になるので、程よいところを狙っているのでしょうが、
はみ出すほど頑張ってほしかったです。
施主ができることは、吹付日に立ち会って、少しでも厚みのある吹付を行ってもらう
ことですので立ち会える方は、立ち合ってください。
上記のように四隅は、はみ出すくらい吹き付けてくれていましたので、決して施工が
悪いわけではありません。
上棟
こんばんは
基礎が終わったら、割とすぐに上棟です。
屋根はできませんが、一気に2階まで1日で建ってしまいした。
大工さんはすごいです。
これが「いの一番」
集成材は、国産材です。「いの一番」のような角の柱も105mmで太くはありません。
良い木材を使って頂いて感謝です！
国分土地建物と新昭和との価格比較
こんばんは。
私の目標は、国分土地建物さんにきちんと要望を伝えれば高気密・高断熱でちょっと
おしゃれな家が、ハウスメーカーより安く建てられることでしたが、少なくとも安くは
ならないことがわかりました。
| 設備 | 新昭和 | 評価 | 国分土地建物 | オプション | 評価 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 延床面積 | 31.55 | 〇 | 31.05 | - | × | ほとんど差異なし |
| 構造 | 2x6（ツーバイシックス） | 〇 | 木造軸組工法 | - | × | |
| 外壁 | ｾﾗﾐｯｸﾀｲﾙ(LIXIL) | 〇 | ヘーベルパワーボード（全てアクセント） | 〇 | × | |
| 屋根 | 防災陶器瓦FS-40 | 〇 | グラッサ600（Kmew) | 〇 | × | |
| 断熱 | 発砲ｳﾚﾀﾝ（ｴｱﾛﾌｫｰﾑ140mm） | 〇 | 吹付硬質ウレタンフォーム厚80mm | - | × | 新昭和：天井は300mmグラスウール |
| 内装 | １F玄関、リビング、２F廊下が漆喰 | 〇 | クロス | - | × | |
| 換気 | ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ第一種換気 | 〇 | 第三種換気 | - | × | |
| キッチン クリナップ | ステディア＋カウンター下収納（モザイクタイル加工） | 〇 | クリナップ ステディア | 〇 | × | KTとステディアの差額100万 |
| トイレ | TOTO ZJ2(1F・２F） | × | TOTO １F：NJ1、ZJ１ | - | 〇 | |
| お風呂 | サザナ 換気乾燥暖房機付 | - | サザナ 換気乾燥暖房機付 | - | - | |
| 洗面台 | LIXIL MV W900 | × | TOTO ドレーナ W1750 | 〇 | 〇 | |
| サッシ | 樹脂ｻｯｼ,Low-E,ｱﾙｺﾞﾝｶﾞｽ（ｻｰﾓｽ-L） | × | 樹脂ｻｯｼ,Low-E,ｱﾙｺﾞﾝｶﾞｽ（APW330） | 〇 | 〇 | 断熱性能差（2.33、1.31） |
| 玄関 | ｼﾞｴｽﾀ2 M13型 K2仕様 電池錠 | × | YKK D50 106 Ｄ２仕様 電池錠 | 〇 | 〇 | 断熱性能差（2.33、1.55） |
| 床暖房 | なし | × | 温水式床暖房 | - | 〇 | |
| 耐震 | なし | × | 制振ダンパー | 〇 | 〇 | |
| 床材 | ikuta ｸﾞﾗﾝﾌﾛｱｰﾗｽﾃｨｯｸ2P ｱ12㎜ | 〇 | Wood one コンビットグラードプラス 152 | 〇 | × | 新昭和：2mmの突板、国分：0.5mmの突板 |
| 照明器具 | 居室照明17万予算取り | 〇 | 基本照明 | - | × | |
| カーテン | 基本構成 | 〇 | なし | - | × | |
| エアコン | DAIKIN ３台 | 〇 | なし | - | × | |
| カウンター | 無垢カウンター | 〇 | カウンター(ｺﾞﾑ材ｳﾚﾀﾝ塗装) | 〇 | × | |
| バルコニー | 2段笠木 | × | YKKルアシス掘込タイプ＋シェード | 〇 | 〇 | |
| 軒天 | なし | × | バルコニー下のみ | 〇 | 〇 | 数万円 |
| 天井高 | 2600 | - | 2600 | 〇 | - | |
| ガス乾燥機 | 乾太くん | - | 乾太くん | 〇 | - | |
| 造作棚 | 造作棚2か所 | × | 造作棚3か所 | 〇 | 〇 | |
| 外構 | 170万の予算取り | 〇 | オープン外構 | - | × | |
| 地盤改良 | 別途 | × | 建物費用に含む | - | 〇 | |
| 金額 | 25,198,382 | 26,139,025 |
構造も違うので単純比較できませんが、設備は新昭和の方が良いです。
素人ですが、見積明細を見ている私としては、国分土地建物の方が400万くらい高いと
感じました。当然、値引き交渉してみましたが、オプション1000万でも値引きしない
とのことで、やはり土地と請負契約を同時に締結させられた後では、簡単にあしらわ
れてしまっておしまいです。建築条件付きの土地は、建物で数百万円分、上乗せされ
て請求されることになるのでお勧めしないというのが結論です。
知名度がないけど、任せてみたら安かったという淡い期待は消えました。
建築条件付きの土地は、＋400万円でも買いたい場合に買ってください。
