国分土地建物と新昭和との価格比較

こんばんは。

私の目標は、国分土地建物さんにきちんと要望を伝えれば高気密・高断熱でちょっと

おしゃれな家が、ハウスメーカーより安く建てられることでしたが、少なくとも安くは

ならないことがわかりました。

設備	新昭和	評価	国分土地建物	オプション	評価	備考
延床面積	31.55	〇	31.05	-	×	ほとんど差異なし
構造	2x6（ツーバイシックス）	〇	木造軸組工法	-	×
外壁	ｾﾗﾐｯｸﾀｲﾙ(LIXIL)	〇	ヘーベルパワーボード（全てアクセント）	〇	×
屋根	防災陶器瓦FS-40	〇	グラッサ600（Kmew)	〇	×
断熱	発砲ｳﾚﾀﾝ（ｴｱﾛﾌｫｰﾑ140mm）	〇	吹付硬質ウレタンフォーム厚80mm	-	×	新昭和：天井は300mmグラスウール
内装	１F玄関、リビング、２F廊下が漆喰	〇	クロス	-	×
換気	ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ第一種換気	〇	第三種換気	-	×
キッチン クリナップ	ステディア＋カウンター下収納（モザイクタイル加工）	〇	クリナップ　ステディア	〇	×	KTとステディアの差額100万
トイレ	TOTO ZJ2(1F・２F）	×	TOTO １F：NJ1、ZJ１	-	〇
お風呂	サザナ　換気乾燥暖房機付	-	サザナ　換気乾燥暖房機付	-	-
洗面台	LIXIL MV W900	×	TOTO ドレーナ　W1750	〇	〇
サッシ	樹脂ｻｯｼ,Low-E,ｱﾙｺﾞﾝｶﾞｽ（ｻｰﾓｽ-L）	×	樹脂ｻｯｼ,Low-E,ｱﾙｺﾞﾝｶﾞｽ（APW330）	〇	〇	断熱性能差（2.33、1.31）
玄関	ｼﾞｴｽﾀ2 M13型 K2仕様　電池錠	×	YKK　D50　106　Ｄ２仕様　電池錠	〇	〇	断熱性能差（2.33、1.55）
床暖房	なし	×	温水式床暖房	-	〇
耐震	なし	×	制振ダンパー	〇	〇
床材	ikuta ｸﾞﾗﾝﾌﾛｱｰﾗｽﾃｨｯｸ2P ｱ12㎜	〇	Wood one コンビットグラードプラス　152	〇	×	新昭和：2mmの突板、国分：0.5mmの突板
照明器具	居室照明17万予算取り	〇	基本照明	-	×
カーテン	基本構成	〇	なし	-	×
エアコン	DAIKIN ３台	〇	なし	-	×
カウンター	無垢カウンター	〇	カウンター(ｺﾞﾑ材ｳﾚﾀﾝ塗装)	〇	×
バルコニー	2段笠木	×	YKKルアシス掘込タイプ＋シェード	〇	〇
軒天	なし	×	バルコニー下のみ	〇	〇	数万円
天井高	2600	-	2600	〇	-
ガス乾燥機	乾太くん	-	乾太くん	〇	-
造作棚	造作棚2か所	×	造作棚3か所	〇	〇
外構	170万の予算取り	〇	オープン外構	-	×
地盤改良	別途	×	建物費用に含む	-	〇
金額	25,198,382		26,139,025

構造も違うので単純比較できませんが、設備は新昭和の方が良いです。

素人ですが、見積明細を見ている私としては、国分土地建物の方が400万くらい高いと

感じました。当然、値引き交渉してみましたが、オプション1000万でも値引きしない

とのことで、やはり土地と請負契約を同時に締結させられた後では、簡単にあしらわ

れてしまっておしまいです。建築条件付きの土地は、建物で数百万円分、上乗せされ

て請求されることになるのでお勧めしないというのが結論です。

知名度がないけど、任せてみたら安かったという淡い期待は消えました。

建築条件付きの土地は、＋400万円でも買いたい場合に買ってください。