国分土地建物の玄関ドア
こんばんは。midoです。
国分土地建物でStyle G（G仕様）のGroupBの玄関ドアは、YKKapの断熱玄関ドア
「ヴェナートＤ３０（Ｄ４仕様）」となっています。
断熱に拘りたいのであれば窓だけではなく玄関ドアも重要です。
オプション（差額対応）で高断熱・玄関ドア「イノベストＤ５０」（ＹＫＫａｐ）に
変更する予定です。
| 商品 | 熱貫流率（Ｕ値） |
|---|---|
| イノベストＤ５０（Ｄ２仕様）採光なし | １．２２ |
| イノベストＤ５０（Ｄ２仕様）採光付 | １．５５ |
| ヴェナートＤ３０（Ｄ４仕様） | ４．０７ |
| ジェスタ２（Ｋ２仕様） | ２．３３ |
midoは、デザインはまだ決めていませんが、玄関は明るくしたいのでイノベストＤ５０（Ｄ２仕様）採光付にしようと思っています。
新昭和さんで提案されていたジェスタ２より断熱性能が良いので、注文住宅メーカーの標準以上かもしれません。
国分土地建物のG仕様
こんばんは。midoです。
国分土地建物のkono家には、54万／坪のStyle S（S仕様）と60万／坪とStyle G（G仕様）があります。
それぞれ更にGroupA（LIXILが多い）とGroupB（個別メーカーが多い）があります。
midoは、トレイはLIXILではなくTOTOにしたいのでGroupBで比較します。
GroupBのS仕様とG仕様の比較は以下です。
| 種類 | S仕様 | G仕様 |
|---|---|---|
| 外壁材 | KMEW ネオロック・親水16 | 旭化成 パワーボード or KMEW ネオロック光セラ16（スーパーKMEWシール） |
| 屋根材 | コロニアルクアッド | コロニアルクアッド |
| 玄関タイル | LIXIL アレス300 | LIXIL アレス300 |
| 断熱材（壁・天井） | マットエース10K 厚100mm | 吹付発砲ウレタン厚80mm |
| 断熱材（床） | スタイロエースⅡ 厚65mm | スタイロエースⅡ 厚65mm |
| フローリング | NODA ネクシドハードラスティック | NODA ラスティックフェイス・リッチ |
| サッシ | YKK アルミ樹脂複合エピソードNEO | YKK アルミ樹脂複合エピソードNEO |
| 玄関ドア | YKK ヴェナートD30 | YKK ヴェナートD30（電気錠・一部採風タイプ） |
| キッチン | クリナップ KT I型2550 | クリナップ KT I型2550（フラット対面可） |
| バス | TOTO サザナHTシリーズ1616 | TOTO サザナHTシリーズ1616 |
| 洗面台 | TOTO オクターブ W=750 | TOTO オクターブ W=900 |
| 便器主階 | ウォシュレット一体型ZJ1 | タンクレストイレ（手洗い器付） |
| 便器他階 | CS370便器 | ウォシュレット一体型ZJ1 |
| 室内建具 | NODA ビノイエ | NODA ビノイエ |
基本をS仕様を選択し、部分的にG仕様にグレードアップ可能ですが、
全てグレードアップした場合、G仕様で契約した方が安価になります。
midoは、発砲ウレタン、トイレもタンクレスで、外壁にも拘りたいのでG仕様にします。
※G仕様以上のものも差額オプションで対応してもらえます。
マイホームクラウド
こんばんは。midoです。
マイホームクラウドはご存知でしょうか。
ユーザー登録すればブラウザだけで間取りが、無料で作成できる優れものです。
数社にファーストプランを作ってもらいましたが、どれも間取りが気に入りません。
リビング、お風呂、洗面所、トイレ、パントリー、コート類収納を1階に作成してほしいのですが、建ぺい率等の問題で30坪～31坪の家ではすべて満たすことは難しいと思います。広い敷地に吹き抜けをいれておしゃれな家であれば、最初からプロにお任せで良いと思いますが、狭い敷地で何を優先すべきか考えながら間取りを決めていくのであれば施主が間取りを作成し、プロに添削してもらった方が速いように思います。
midoは、マイホームクラウドで作成しました。
３Ｄで確認することも可能です。
*1:検討の結果、却下したリビング階段の間取り
建築条件付き土地で家を建てる
こんばんは。
国分土地建物さんのファーストプランの見積金額は、30.18坪 2170万でした。
屋根材：陶器瓦、断熱材：発砲ウレタン、サッシ：樹脂サッシLow-E,アルゴンガス入り、ガス乾燥機、１階のみ珪藻土（天井はクロス）、ウッドデッキ
※styleSの安い方の仕様に上記オプションを追加
外壁はパワーボードにするかもとか、お風呂屋やキッチンやトイレはstyleGの仕様のものにしてとか、床材を無垢の挽板にしてほしいとか
まだまだ見積金額が上がる条件はたくさんあり、間取りも少し広くして全然違う間取りにしたかったので最低でももう1回はプラン修正をしてほしかったです。
ハウスメーカーと同じくらいの設備にすると同じくらいか、もしかすると高くなりそうな予感さえしました。
この条件で申込書を出して、土地と工事請負の同日契約を締結しないとプラン修正に入らせてくれません。
※プラン修正した差額費用は、別途契約し直す。
また、契約までに土地100万、工事請負100万の合計200万の手付金を払わないといけないシステムとなっています。
千葉県で建築条件付き土地で分譲地を売りまっくているレオガーデンさんは、土地の手付金10万を払って、その後の設計打合せで金額等が合わなかったら
キャンセルしても手付金が返ってくる買い手に優しい仕組みでした。
新昭和さんは手付金の内15万円は返金しないがそれ以外は返金してもらえます。
国分土地建物さんの契約は、住宅ローンが通らなかった時以外は、キャンセルすると手付金が戻ってこない大変、厳しいものとなっています。
設計士さんの時間を頂く事になるのでキャンセルした場合は、30万円くらい払っても良いと思いますが200万＋土地売買の利益というのは
悪質と言っても良いくらいだと思いました。
なので全く納得はしていなかったのですが、日当たりの良い気に入った土地だったので、悩みに悩んで契約しちゃいました。
今後、プラン修正し、オプション費用が高額になったとしても逃げられない状況です。
妻はストレスで眠れない状況になってしましたが、地元で50年近く営業されている会社なので信用してお任せするしかありません。
今後の報告で最初は不安だったけど、大丈夫だったよと報告できることを期待しています。
ファーストプラン
こんばんは。
前回は国分土地建物のkono家を紹介しました。
今回は、下記の要望を入れて国分土地建物さんにファーストプランを作成してもらいました。
・屋根材：陶器瓦
・断熱材：発砲ウレタン
・サッシ：樹脂サッシLow-E,アルゴンガス入り
・ガス乾燥機
・１階のみ漆喰壁（天井はクロス）
・ウッドデッキ
見積金額は、30.18坪 2170万でした。
※styleSの安い方に上記オプションを追加した形です。
漆喰壁は対応できないが、珪藻土であれば81万5千円で対応できるということでした！
（高い～）
他に高いものは、樹脂サッシが70万円弱、陶器瓦が80万円弱でした。
樹脂サッシは、高気密・高断熱のため必須と思っていますが、陶器瓦は要検討だと思っています。
今回はこのへんで。
kono家
こんにちは
国分土地建物の注文住宅で、高気密・高断熱でちょっとおしゃれな家を建てようと思っているmidoです。
国分土地建物さんの注文住宅で、「kono家」というのがありますが、ホームページを見ても仕様とか料金等がわかりません。
「kono家」は、タイプが２つあって、グレードの高い「style G」と「style S」があります。
Gが坪単価60万円、Sが坪単価54万円です。
30坪の家であればGで1800万円、Sで1620万円で建てられることになります。
中堅ハウスメーカーくらいの値段といったところでしょうか。
ハウスメーカーでは含まれていない地盤改良工事費も含まれています。
基本「style S」にして、この部分は、「style G」で！とか指定できるそうです。
その他にも大抵のことはオプションで対応してもらえますので、midoは、実現したいことをすべて依頼してみることにしました。
続きは後で。。
はじめに
こんばんは。
土地だけ購入し、ハウスメーカーか工務店で家を建てることを夢みてたmidoです。
いろいろあって地元の不動産屋（国分土地建物）の建築条件付きの土地を購入することになりました。
midoが契約した土地は、当初は建築条件を外せるということでしたので、「木の住まい工房」さんや「新昭和」さんでプランを作成してもらっていました。
【木の住まい工房】
無垢材で材料にもこだわっています。断熱材は、セルロースファイバーという自然素材、第一種換気も完備。室内壁は漆喰壁で和室と寝室は薩摩中霧島壁でおしゃれにも性能にも拘っている素敵な工務店ですが、29坪くらいの家で2600万円（オプション込）と値段が高く、もう少し広くしたいと思っていたので、ファーストプランで検討はストップしていました。
【新昭和（ウィザースホーム）】
2x6（ツーバイシックス）で断熱材は、発泡ウレタンで高断熱（2x4より厚みがある分断熱材を入れるため）、第一種換気も完備。外壁がタイルで屋根は陶器瓦でおしゃれにも性能にも拘っている素敵なハウスメーカーです。天井高 2600cmに変更し、1階のみ漆喰壁に変更し、31.5坪で2500万（オプション込）で、しかもエアコンやカーテン代も含まれていました。
ところがコロナ禍で東京周辺の住宅が人気になり、市川の土地が無くなってしまって国分土地建物さんの経営方針も変わってしまい、midoが早く契約しなかったのが悪かったのですが、建築条件が外せない状況になってしましました。
その頃、midoはすっかり2x4、2x6信者になっていたのですが、市川市で、地盤が強く、水害の心配がなく、日当たりが良くて、駅から15分以内で風致地区で130平米以上の土地は、予算内（予算オーバーしていますが）では出てこないと思ったので、国分土地建物さんの注文住宅を検討することにしました。
midoのやりたいことを出して（対応できないものもあります。例えば2x6（ツーバイシックス）は不可です）参考プランと見積もり作成を提示してもらった後、土地と家の請負契約をしてから詳細な打合せになってしまいます。ある程度の金額感は、把握できるものの間取りも気に入っていない状況で契約するわけですから、国分土地建物さんを信じて契約するしかありません。ほとんど賭けだと思います。
このブログは、私と同じように悩まれる方に、国分土地建物さんにきちんと要望を伝えれば高気密・高断熱でちょっとおしゃれな家が、ハウスメーカーより安く建てられるとわかってもらうために書こうと思っています。
（ハウスメーカーより高くて失敗した～となる可能性もありますが、その場合は反面教師にしてください。。）
